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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

本月官方更新行业研究报告5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

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郁金香因其花型优雅、季节限定，成为鲜花界的顶流。12月11日，一艘载有荷兰郁金香种球的货轮运抵大连港。这标志着新一年度郁金香在中国的繁育季正式开启，也为即将到来的年末节日鲜花消费市场拉开序幕。

国内的郁金香市场基本依赖进口种球，在国内培育成品鲜花。今年预计整体郁金香市场销量达6000万枝，满足年宵花及情人节等节日消费需求。

一直以来，消费者很难以平价买到优质进口郁金香。主要原因是上游种球供应被少数贸易商垄断，中间流通环节多，郁金香种植技术要求又高，拉高成本。而今年受国际种球价格上涨影响，国内郁金香种植总量下降，市场价格进一步走高。

为打破行业困局，依托京东的超级供应链，京东超市从荷兰源头直采郁金香种球，运往云南郁金香基地进行专业培育，首批鲜花将在元旦前上市。同时京东超市宣布包销3000万枝郁金香，占整体市场规模的50%。今年郁金香线下批发市场价格约5元一枝，京东超市25.9元10枝，价格低四成。

业内人士透露，随着京东超市成为中国最大的郁金香进口及包销商，不仅有望打破种球出口、进口商与外资基地的垄断，还将把郁金香价格打下来，这也预示着，今年荷兰郁金香的市场需求将更加旺盛。

源头直采、包销降低成本价格低40%

京东超市通过直接与荷兰优质种植基地合作，已经完成郁金香源头直采的布局，今年计划包销3000万枝郁金香，涵盖63个品种、8大色系，这一规模约占郁金香行业线上及线下渠道的50%，市占率第一。

这种模式打破了传统贸易链路，通过减少流通环节，京东超市不仅降低了采购成本，还在品种和配色选择上拥有更大的自主权。其中，除了主推品种皇室维珍白色、王朝粉色，备受关注的“国泰”郁金香品种已确定由京东超市获得中国大陆独家种植和销售权。

据悉，京东超市10枝郁金香盲盒的价格将低至25.9元，这一价格比目前市场同类产品线下批发市场价格低40%。消费者不仅能够以更实惠的价格获得鲜花，还有机会在盲盒中抽到独家稀缺隐藏款品种“国泰”，加速推动荷兰郁金香走向更多中国消费者。

云南郁金香基地专业培育全程严苛把关产地直发

在价格优势之外，京东超市也通过一系列举措确保郁金香的品质。

据介绍，培育本产季郁金香种球的云南基地由京东超市采销团队亲自管理，而且还配备全球先进的自动滴灌与环境控制系统，能够实时控制温湿度、AC值、pH值检测，并由荷兰郁金香种植专家提供全程技术指导，三道品控流程严格挑选，出品的每一枝鲜花符合AB级品质标准。

大规模的源头直采种球包销模式，加上京东在昆明自建产地仓确保发货、运输、配送标准的一体化，不仅从源头把控郁金香的品质，还极大保障了新鲜度，郁金香从田间采摘到送达用户手中最快仅需48小时。

值得一提的是，京东郁金香培育基地也在云南嵩明、祥云两地为1000户花农提供了稳定的冬季就业岗位，在带动地方增收的同时，进一步巩固了产业链的可持续发展能力。

12月15日，京东超市将开启郁金香预售，消费者打开京东App搜索“郁金香”即可下单。

从打破行业垄断，到让平价高质鲜花走进寻常百姓家，京东超市正以超级供应链推动鲜花产业升级，未来还将持续深化全球鲜花源头直采布局，推动整个行业向更高效、更透明、更可持续的方向发展。

责编：张靖雯、王瑞景

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