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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

今日官方传递行业新研究成果5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

年底前一项大利好政策来了！

刚刚，央行发布《关于实施一次性信用修复政策有关安排的通知》，这意味着个人信用救济的重磅政策落地。之前不小心信用卡逾期、房贷忘还的，产生过信贷逾期的人，将迎来重新“清白”的机会！

根据现行《征信业管理条例》，哪怕你就是逾期了1分钱，不良记录也会跟着你整整5年。这期间你可能还被金融机构拉黑，无法贷款分期，还可能影响求职、子女积分入学、申领政府补贴、人才评定等。

这是央行第一次提出信用救济政策，随着明年初新政落地，将帮不少人卸下重担。如果你之前有过失信记录，一定要把握住这次机会！

先赶紧说重点：根据央行新规，2020年到2025年12月31日之间，你要是有单笔没超过1万元的逾期欠款，只要在2026年3月31号前还清，征信上就不会再显示这个逾期记录了。不管是信用卡忘还了，还是网贷逾期，只要符合条件都能享受到。​

再说说时间节点，你只需要记好两个关键日子：要是今年11月30号前还清，2026年1月1号起征信就恢复正常；要是今年12月到明年3月底还清，次月月底前就不会展示逾期信息，比如1月还清2月底就显示正常，一点不耽误事儿。​

央行也明确了，一次性信用修复政策实行“免申即享”，个人完全不需要主动申请，您千万别白跑一趟银行。统一由央行系统自动识别处理，而且全程不花一分钱，没有任何第三方代理，谁要是说“花几千块帮你修复征信”，那绝对是诈骗，直接报警。​

如何知道自己的逾期能不能修复、修复没成功？您可以选择线上查询。手机银行、云闪付APP，或者央行征信官网都能查信用报告；线下可以选择征信自助查询机、金融机构的智慧柜员机、央行各分行征信服务窗口。

要是查了发现符合条件还没修复，可以通过贷款机构，或者通过征信中心客服热线4008108866、央行征信服务窗口反映具体情况，30天内肯定给你处理好。

最后再强调一遍：这政策是给咱不小心逾期、积极还款的人机会，不用求人不用花钱，记得在明年3月底前还清1万内的逾期欠款，征信自动“洗白”后，以后贷款、办业务都不受影响了！

而从更宏观的层面来看，这项新政的意义远不止个人受益。上海金融与发展实验室主任曾刚接受宅男财经采访时表示，在目前经济回升向好的关键阶段，新政的落地更具现实意义。符合条件的群体将重获正常金融信用资格，能够重新便捷获取消费信贷、经营贷款等金融服务，这不仅能释放居民消费潜力，还能为小微企业主、个体户等经营主体提供资金支持，激发创业就业活力。

(责任编辑贾亦夫董湘依制作郑铮文案董湘依宅男财经出品)

来源：中新经纬

董湘依

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