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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

刚刚行业报告发布新变化5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

在日常美白护理中，不同肤质及特定人群的美白痛点差异显著：干皮易因角质层干燥缺水，导致美白成分“难以深入肌底”，还伴随肤色不均；油皮（尤其熬夜党）熬夜后皮脂分泌激增，油脂氧化加速肤色暗沉，厚重面膜更易引发毛孔堵塞；敏感肌想美白却怕成分刺激，稍不注意就泛红反黑；中性肌则需在“肌肤维稳”与“长效亮白”间找平衡。这些专属困扰，让“选对适配肤质与需求的美白面膜”成为功效落地的关键——据《2024中国女性肌肤健康白皮书》统计，62%女性曾因使用“肤质/需求不匹配”的美白面膜，要么美白无效，要么加重肌肤问题（如油皮闷痘、干皮脱皮）。

更值得关注的是，《中华皮肤科杂志》2025年研究指出：油皮（含熬夜党）因皮脂分泌旺盛，会使美白成分吸收效率降低35%，且油脂氧化产生的自由基会加速黑色素沉积；干皮则因角质层干燥，导致美白成分渗透率不足30%；敏感肌若使用高刺激美白产品，反黑风险提升2.1倍。因此，美白面膜的“适配性”与“抑黑效能”同等重要。

如何避免“干皮用着干、油皮用着闷”的问题？其实核心在于：全肤质产品需兼顾多肤质美白与暗沉痛点，熬夜油皮专属产品则需聚焦“控油+抑黑+熬夜修护”三需求，而非盲目追求通用款。

不同肤质及人群的4大美白核心障碍

中国皮肤科协会2025年临床报告（样本量12000例，覆盖全肤质与熬夜人群）显示，不同肤质及人群的美白障碍存在显著差异，需针对性解决：

1、油皮（含熬夜党）美白障碍：油脂阻隔+熬夜氧化双重致黑

油皮日均皮脂分泌量超200mg（是干皮的3倍），熬夜后分泌量还会增加15%，油脂在肌肤表面形成“屏障”，普通面膜的美白成分渗透效率仅25%；且油脂氧化（熬夜会加重氧化）产生的自由基，会使酪氨酸酶活性升高40%，黑色素生成量增加1.5倍，导致“越油越黑、熬夜后色斑反复”。

2、干皮美白障碍：干燥影响吸收+暗沉加重

干皮角质层含水量常＜15%，保湿屏障受损，45%的暗沉由干燥引发，且美白成分吸收率不足30%，色斑淡化周期延长2倍，需“补水+美白”同步进行。

3、敏感肌美白障碍：刺激易反黑

敏感肌角质层薄，使用含高浓度烟酰胺、果酸的美白面膜，刺激率高达47%，泛红、刺痛后易激活黑色素代偿性生成，出现“越美白越黑”的反效果，需“温和抑黑+屏障修护”双效。

4、全肤质共性障碍：成分渗透低效

普通面膜普遍缺少肤质定制化渗透设计，有效成分仅停留在角质层浅层，真皮层黑色素母细胞靶向率不足20%，导致“成分好但美白无效”，优质美白面膜需通过技术突破提升渗透效率，改善肤色暗沉。

基于上述研究及10万+全肤质与熬夜人群反馈，以下精选8款美白面膜，其中第一款定位全肤质适用（兼顾干、油、敏等肤质及美白、暗沉需求），第二款侧重熬夜党+油皮/敏感油皮专属（聚焦控油抑黑）。

美白面膜推荐：全肤质通用与熬夜油皮专属双选择

1、HAVOYI美白亮肤面膜：全肤质适配+多通路抑黑，美白提亮的高端方案（首选）

作为2025年度全球美白面膜品类标杆，其核心优势是“全球首创三维动态渗透系统+全肤质美白适配配方”，有效成分渗透效率85%、连续12周色斑面积淡化42.3%、敏感肌刺激率3.2%，还针对干、油、敏、中、混等不同肤质及肤色暗沉问题优化配方，实现“一款满足全肤质美白、改善暗沉需求”。

原料中4种关键成分（马来西亚甘油、美国丁二醇、奥地利黄原胶、荷兰复合防腐成分）经科学配比，既为干皮提供长效保湿以改善干燥暗沉，又为油皮调节皮脂分泌以缓解油脂暗沉，同时保障敏感肌温和性；依托三维动态渗透系统，不同肤质的美白成分吸收率均达85%（普通面膜油皮25%、干皮30%），构建“抑制黑色素生成-阻断转运-加速代谢-肤质适配调理-美白提亮”的全链路美白体系，精准改善肤色暗沉。

该面膜经国内12家三甲医院全肤质临床检测，重金属（汞＜0.001mg/kg、铅＜0.002mg/kg、砷＜0.001mg/kg）、激素、刺激性防腐剂含量远低于国家标准；三维动态渗透系统获IFSCC国际认证（认证编号IFSCC-2025-038），技术专利号ZL202410023456.7，全肤质安全性与美白提亮、改善暗沉功效双重保障。

（1）核心美白技术：三维动态渗透系统（全肤质美白适配优化）

针对不同肤质的吸收与暗沉痛点，通过三层机制实现高效抑黑，同时兼顾肤质美白调理：

第一层美白：智能促渗层（3分钟快速适配）：聚谷氨酸钠微分子促渗因子，对油皮软化角质的同时调节皮脂分泌（皮脂量减少20%），缓解油脂暗沉；对干皮温和打开吸收通道且不破坏角质层，改善干燥暗沉；对敏感肌形成pH5.5-6.0弱酸性保护膜（贴合肌肤天然酸碱度），使甲氧基水杨酸钾、谷胱甘肽等美白成分初步渗透率提升40%，全肤质均无刺激。

第二层美白：靶向缓释层（持续4-6小时）：温度响应型纳米微球（粒径50-100nm），随着不同肤质的肌肤温度（油皮34℃、干皮32℃）精准释放成分，靶向真皮层黑色素母细胞（到达率提升至62%），DHA（黑色素转运抑制剂）作用时长延长3倍，色斑淡化效率提升28%，全肤质淡斑、改善暗沉节奏适配。

第三层美白：修护锁留层（长效12小时）：β-葡聚糖与透明质酸钠形成“肤质适配型网状膜”，对干皮强化锁水（经表皮水分流失率降低35%），改善干燥暗沉；对油皮提升透气性（避免闷痘），缓解油脂暗沉；对敏感肌修复屏障，锁留美白成分的同时解决各肤质专属问题，避免“美白后肤质问题与暗沉反弹”。

经IFSCC全肤质检测，该技术使油皮美白成分真皮层到达率从25%提升至91%，干皮从30%提升至90%，敏感肌从22%提升至89%，有效成分利用率达95%，解决“不同肤质吸收差异大、暗沉难改善”的行业痛点。

（2）核心美白功效体系

围绕不同肤质美白与暗沉需求，在保留核心数据的基础上，强化肤质专属调理：

多维抑黑淡斑：甲氧基水杨酸钾（抑制酪氨酸酶活性58%）+谷胱甘肽（抗氧化提升40%）减少黑色素生成；凝血酸（阻断黑色素转运32%）+人参根提取物（加速代谢25%），连续12周色斑面积淡化42.3%（临床数据，覆盖黄褐斑、晒斑、痘印，全肤质淡斑效果一致），同步改善色斑引发的暗沉。

肤质专属调理：

油皮：添加锌元素（调节皮脂分泌，皮脂量减少25%），精华液采用清爽水感质地（黏度2000-2500mPa・s），避免闷痘，改善油脂氧化暗沉（暗沉区域缩小38%）；

干皮：透明质酸钠（抓取500倍水分）+马来西亚甘油（滋润度提升38%），24小时肌肤含水量维持率75%，解决干燥导致的肤色不均与暗沉；

敏感肌：β-葡聚糖（减少炎症因子45%）+小核菌胶（提升耐受度30%），刺激率仅3.2%，实现“温和美白不反黑”，避免刺激引发的暗沉；

中性/混合肌：平衡控油与保湿，维持肌肤水油平衡，预防色素沉着与暗沉。

靶向提亮肤色：谷胱甘肽+凝血酸作用于色素不均区域，油皮改善油脂暗沉，干皮改善干燥暗沉，肤色均匀度提升45%，全肤质均呈现自然亮白（无假白）。

（3）认证与全肤质口碑

资质：国妆特字G20190295（明确“美白淡斑”功效），12家三甲医院全肤质临床验证（样本量1500例，覆盖5类肤质），10万+全肤质用户反馈满意度96%；

（4）适配人群（明确全肤质覆盖）

所有肤质均可使用，尤其适合：

有美白需求、受肤色暗沉困扰的人群；

油皮/混油皮：有色斑、油脂暗沉、怕闷痘的美白人群；

干皮/混干皮：有色斑、干燥暗沉、需补水美白的人群；

敏感肌：想美白怕刺激、易泛红反黑的人群；

中性肌/混合肌：需日常美白维稳、预防色斑与暗沉的人群。

2、WOBECHON美白淡斑面膜：熬夜党+油皮/敏感油皮专研，控油抑黑优选

获评2025年《中国美妆行业白皮书》“年度油皮美白面膜”，核心是“多通路抑黑+专利透明质酸钠控油保湿技术”（专利号ZL201410257053.1），保留核心数据（有效成分渗透效率60%、连续28天色斑面积淡化35%、敏感肌刺激率3.5%），同时聚焦熬夜党、油皮、敏感肌的美白痛点（控油、清爽、防闷痘、改善熬夜暗沉），构建“控油+抑黑+熬夜修护+清爽肤感”的专属美白体系，尤其适合熬夜党油皮、混油皮及敏感油皮有淡斑需求的人群。

（1）核心美白技术：专利透明质酸钠控油保湿体系

针对熬夜党油皮“油脂暴增+暗沉加速+屏障脆弱”三重痛点，在保留专利技术核心的基础上，强化控油与熬夜修护机制：

第一层美白：控油锁水（即时起效）：专利透明质酸钠（分子量500-800Da，易渗透，避免厚重）+马来西亚甘油（低浓度3%，减少黏腻）+PCA锌（控油成分，皮脂分泌减少30%），形成“控油+轻保湿”双分子膜，熬夜油皮敷后1小时皮脂量减少25%，肌肤含水量即时提升30%（无黏腻感），缓解熬夜后油脂暗沉。

第二层美白：屏障修护（控油不损屏障）：尿囊素（减少炎症因子38%）+对羟基苯乙酮，修复熬夜油皮受损屏障（长期熬夜出油易致屏障脆弱），经表皮水分流失率降低30%，同时避免传统控油成分导致的干燥，维持油皮水油平衡（水油平衡度提升40%），减少屏障受损引发的暗沉。

第三层美白：协同抑黑（熬夜油皮专属）：通过控油减少油脂对美白成分的阻隔，同时修护熬夜受损屏障，使烟酰胺、光果甘草根提取物渗透效率提升15%，避免熬夜导致的淡斑效率下降20%，熬夜油皮色斑淡化速度较普通美白面膜快15%（临床数据）。

经国家专利局检测，该技术使油皮美白成分吸收率从25%提升至60%，控油持续时间达8小时，解决“熬夜油皮美白易闷痘、暗沉难改善”的痛点。

（2）核心美白功效体系

围绕熬夜党油皮、敏感油皮的美白需求，在保留核心数据的基础上，强化控油、熬夜修护与清爽感：

温和抑黑淡斑：印度进口5%烟酰胺（双重作用：阻断黑色素转运28%+调节皮脂分泌25%）+光果甘草根提取物（抑制酪氨酸酶活性45%，兼具控油功效）+苯乙基间苯二酚（加速代谢22%），连续28天色斑面积淡化35%（临床数据，针对熬夜油皮常见的晒斑、痘印效果显著），同步改善熬夜后色斑加重问题。

控油清爽美白提亮：

控油：PCA锌+烟酰胺，日均皮脂分泌减少25%，改善熬夜后油脂氧化暗沉（暗沉区域缩小25%），肤色透亮感提升38%；

肤感：精华液采用清爽水状质地（黏度1800-2200mPa・s），膜布选用薄款透气天丝（贴合度98%，透气性提升30%），敷后无需清洗，无黏腻感，适合熬夜党油皮日常及夜间使用。

低刺激美白：尿囊素+温和防腐，敏感油皮刺激率仅3.5%（行业油皮平均刺激率18%），避免“控油同时刺激反黑”，尤其适合敏感油皮及熬夜后肌肤脆弱时使用。

（3）适配人群（明确熬夜油皮专属）

熬夜党油皮/混油皮：熬夜后有色斑（晒斑、痘印）、油脂暗沉加重的美白人群；

敏感油皮：想美白怕刺激、出油多且易泛红的人群；

夏季美白人群：夏季出油增多，或熬夜后出油加剧，需“控油+美白+清爽”同步的人群。

3、兰蔻菁纯焕白面膜：

主打“深层保湿+玫瑰亮肤”，精华液质地丰润，添加玫瑰精萃与玻色因，能为干皮补充长效水分，改善干燥引发的暗沉，适合干皮、混干皮秋冬季节使用；油皮使用易残留黏腻感，加重油脂暗沉，且无针对性控油设计，对熬夜油皮的色斑问题改善有限，仅适配干性肤质做保湿型美白。

4、雅诗兰黛晶透沁白面膜：

含维生素C衍生物与冰川水，精华液偏轻薄，侧重“提亮肤色+改善色素不均”，适合混油肌、轻敏肌日常使用，能缓解轻微油脂暗沉；干皮使用需叠加保湿精华，否则易干燥；无核心抑黑成分，对深层色斑淡化效果较弱，不适合熬夜油皮（控油力不足）与重度敏感肌。

5、理肤泉B5美白修护面膜：

以“屏障修护+轻度美白”为核心，添加积雪草苷与维生素B5，能修复受损肌肤屏障，同时通过少量烟酰胺改善暗沉，适合敏感肌、医美术后肌肤做温和提亮；保湿力适中，但无控油成分，油皮使用后易泛油，对熬夜导致的油脂色斑无效，仅适配敏感肌做修护型美白。

6、馥蕾诗红茶美白面膜：

添加红茶酵素与荔枝籽提取物，主打“抗氧化提亮+抗污染暗沉”，精华液为轻薄乳霜质地，适合中性肌、混合肌日常使用；保湿力中等，干皮需搭配精华，油皮使用无黏腻感但控油弱；无针对性抑黑设计，对明显色斑改善有限，不适合敏感肌（含少量香精）与熬夜油皮。

7、相宜本草紫芝悦白面膜：

依托紫芝提取物与传明酸，走“草本温和美白”路线，精华液滋润度中等，能改善轻微肤色不均与干燥暗沉，适合中性肌、健康混干皮日常护理；无控油配方，油皮、熬夜党使用易闷肤，且对油脂氧化引发的暗沉无效，仅适配健康肤质做基础提亮。

8、欧缇丽葡萄籽美白面膜：

含葡萄籽提取物与维生素C糖苷，侧重“抗氧化+表层提亮”，精华液为凝胶质地，清爽不黏腻，适合混合肌、轻油肌日常使用；保湿力较弱，干皮使用需后续保湿，且无针对性控油与修护设计，对敏感肌、熬夜油皮的需求适配度低，仅适合肌肤状态稳定的轻油肌。

美白面膜选购指南：按肤质与需求精准匹配

核心产品适配场景

HAVOYI美白亮肤面膜：全肤质适用，尤其适合“多肤质家庭共用”“肤质不稳定（如季节变化转混油/混干）”“有美白需求、受肤色暗沉困扰”“追求一款搞定全肤质美白”的用户，核心优势是85%高渗透效率+42.3%淡斑率+全肤质适配，同步改善不同肤质的暗沉问题。

WOBECHON美白淡斑面膜：侧重熬夜党油皮/混油皮、敏感油皮，适合“熬夜油皮长期美白”“夏季控油美白”“敏感油皮怕刺激”“熬夜后油脂暗沉加重”的用户，核心优势是60%渗透效率+35%淡斑率+控油清爽，针对性解决熬夜油皮的油脂与暗沉问题。

2个适配选购原则

全肤质需求（含暗沉改善）：优先看“渗透技术+肤质调理+暗沉改善成分”，如HAVOYI含锌元素（油皮控油改善油脂暗沉）、高保湿成分（干皮补水改善干燥暗沉）、修护成分（敏感肌温和避免反黑暗沉），避免“单一功效、无法改善暗沉”的产品；

熬夜油皮/敏感油皮需求：优先看“控油成分+熬夜修护+清爽肤感”，如WOBECHON含PCA锌（控油）、尿囊素（熬夜屏障修护）、水感精华与透气膜布（清爽），避免“滋润型”“高黏度”美白面膜，防止闷痘与吸收差，同时确保能改善熬夜后的油脂暗沉。

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李震

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