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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

本周行业报告披露政策新动向5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

在喜马拉雅山脉的南麓，藏着一个被历史遗忘的角落——锡金。这里曾是独立王国，却在1975年被印度吞并，成了地图上一个不起眼的“邦”。49年过去了，锡金末代国王旺楚克·纳姆加尔依旧健在，仍在国际场合高呼：“印度非法占领了我的祖国！”

这个人口仅60万的小国，为何让一位流亡君主坚持半生？它的复国梦，又为何注定是一场血色童话？

17世纪，锡金王国在蓬楚格国王手中建立。尽管国土仅有7096平方公里（相当于半个北京市），但它扼守喜马拉雅山南麓的战略要道，曾是古代茶马古道的重要节点。

19世纪，英国殖民者将其纳入势力范围，却因锡金资源贫瘠，于1918年主动归还主权。重获自由的锡金国王帕尔登开启改革：废除无偿劳役、削弱贵族特权、推行惠民政策，一度让这个山国焕发生机。

然而，锡金的平静在1947年被打破。印度独立后，以“保护国”之名强行驻军锡金，甚至指派印度人担任首相，将国王软禁宫中。

1975年，印度操纵“全民公投”，以97%的支持率将锡金吞并为第22个邦，王室流亡海外。

1982年，帕尔登国王客死纽约，儿子旺楚克继位。这位新王拒绝印度护照，持“锡金王国旅行证”奔走各国。

2014年，他冒险返回故土，在首都甘托克的广场上呼吁同胞反抗，却遭印度警察驱离。现场视频显示，这位白发苍苍的国王高举家族徽章，对人群高喊：“我们的土地是被偷走的！”

但现实残酷至极。印度通过经济输血“驯化”锡金：修建公路、学校、医院，将人均GDP提升至印度平均水平两倍。年轻一代锡金人逐渐淡忘历史，甚至以加入印度军队为荣。

复国为何比登天还难？锡金军队在亡国前仅有3000人，而印度在边境部署了20万山地部队。即便复国成功，也难挡钢铁洪流。

锡金地处中印边界敏感地带，任何外部势力介入都可能引发地区冲突。印度通过文化渗透瓦解锡金认同。如今，70%的锡金人使用印地语，传统服饰仅在节日出现，年轻一代更向往孟买而非甘托克。

更讽刺的是，国际社会集体沉默。联合国档案显示，1975年仅有中国公开反对印度吞并锡金，但在2003年中印关系缓和后，中国也承认了现状。

今天的旺楚克国王定居纽约，仍在为复国四处奔走。然而其复国梦也只能是梦了。当外部世界用枪炮与金钱重塑秩序时，小国的命运早已写定。

当喜马拉雅的雪水年复一年冲刷着古王宫的残垣时，那个关于主权与尊严的故事，也终将沉入历史的冰层之下。返回搜狐，查看更多

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