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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%
本报记者 张芗逸
5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。
从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。
“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。
二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。
在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。
对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
昨日行业协会传递行业新动态5月份一线城市新房成交面积同比增长10%
本报记者 张芗逸
5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。
从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。
“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。
二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。
在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。
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舒玉炳邻水县人民医院
关节是人体运动的核心枢纽，支撑着日常行走、蹲起、屈伸等各项活动。然而，随着年龄增长或疾病侵袭，关节软骨会逐渐磨损、骨质增生，引发剧烈疼痛和功能障碍。当保守治疗难以缓解症状时，关节置换术成为改善生活质量的重要选择。本文为读者详细解释关节置换术的适用时机、人工关节寿命等关键问题。
一、何时需要考虑关节置换术
关节置换术并非首选治疗方案，而是当关节病变严重影响生活质量，且保守治疗无效时的重要选择。这里的保守治疗涵盖口服抗炎镇痛药物、关节腔注射治疗、物理治疗及康复锻炼等多种方式，这些治疗方法能在一定程度上缓解炎症、减轻疼痛、延缓病变进展。从疼痛程度来看，当关节疼痛持续6个月以上，经规范保守治疗后仍无明显改善，甚至出现休息时疼痛、夜间痛，严重影响自身睡眠和情绪时，需要考虑手术。这种疼痛通常表现为活动时疼痛加剧，休息后短暂缓解，但随着病情进展，休息时也会出现持续性疼痛。
从功能障碍角度分析，若关节活动范围明显受限，如膝关节无法完全伸直或弯曲，导致无法正常行走、上下楼梯、蹲起，甚至无法独立完成穿衣、洗漱等日常动作，且保守治疗无法恢复关节功能，应评估手术可行性。此外，当关节病变引发明显畸形，如膝关节内翻或外翻畸形，不仅影响外观，还会进一步加重关节磨损和疼痛，此时也需考虑关节置换术。临床中，骨关节炎、类风湿关节炎、创伤性关节炎等疾病发展到晚期，是关节置换术的主要适应证。
二、人工关节的使用寿命
人工关节的使用寿命是患者最关心的问题，其核心影响因素包括材料性能、手术技术和患者自身情况等。目前临床常用的人工关节材料为钴铬合金、钛合金、陶瓷等，其中钴铬合金强度与耐磨性兼具，性价比高，适配中老年低活动量患者；陶瓷材料因摩擦系数极低、耐磨性极强，成为高端假体的首选；钛合金则凭借良好的韧性和生物相容性，在假体柄部应用广泛。这些材料经过多年技术迭代，相比早期假体使用寿命已提升50%以上。手术技术的规范性也至关重要，医师经验结合导航技术可提升植入精度，精准的假体安装、良好的软组织平衡，能减少假体磨损和松动风险，延长使用寿命。
从临床数据来看，目前优质的人工关节在规范手术和合理维护下，使用寿命普遍可达15~20年，部分患者甚至可使用25年以上。年轻患者因活动量较大，假体磨损速度相对较快，使用寿命可能略短于老年患者；而体重过大、存在骨质疏松或术后过度负重的患者，也会增加假体松动、磨损的风险，缩短使用寿命。需要注意的是，人工关节并非“终身质保”，定期复查至关重要，通过X线等检查可及时发现假体松动、磨损等问题，便于早期干预。
三、术后康复与长期维护
关节置换术的成功不仅依赖手术本身，术后康复和长期维护同样关键。术后早期，患者需在专业指导下分阶段进行康复训练，术后1~2周以被动活动为主，借助器械帮助关节屈伸，预防粘连；3~4周可逐步过渡到主动活动，如直腿抬高、靠墙静蹲等。同时需警惕术后感染、血栓等并发症，遵循医嘱使用抗凝药物，保持手术切口清洁干燥。一般术后3~6个月可基本恢复正常生活，但需避免剧烈运动，如跑步、跳跃、爬山等，减少假体磨损。
长期维护方面，控制体重是重要措施，体重每增加1公斤，膝关节承受的压力就会增加3~5公斤，过度肥胖会显著加快假体磨损。同时，要注意保护关节，避免外伤和过度负重，日常活动中可借助手杖等辅助工具减轻关节负担。此外，定期复查不可或缺，术后第一年每3~6个月复查一次，之后每年复查一次，以便医生及时评估假体状况，给出维护建议。
总之，关节置换术是治疗晚期关节病变的有效手段，如果疼痛和功能障碍严重影响生活，应及时就医评估。人工关节的使用寿命受多种因素影响，规范手术、科学康复和长期维护能最大限度延长其使用时间。无需对手术过度恐惧，只要严格遵循医嘱，多数患者术后都能恢复正常生活。