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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

今日官方渠道披露行业新动态5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

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　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

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　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

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“直播+平台+跨境”生态加速“杭州智造”货通全球

杭州日报讯近日，杭州综试区全球跨境电商产业基地在滨江阿里中心正式启动，杭州跨境电商产业迎来新一轮升级。这座总建筑面积达38.1万平方米的综合性产业载体，以“货、人、链、场”为核心要素，整合阿里国际站、速卖通、1688等头部平台资源，构建起覆盖选品、直播、物流、支付、人才等全链路的服务体系，旨在成为长三角乃至全国跨境企业出海的“新地标”。

杭州综试区全球跨境电商产业基地启动后，通过“直播+平台+跨境”三位一体生态，助力构建杭州跨境电商从单点突破转向系统化协同。

对跨境卖家而言，供应链分散、流量转化难、合规风险高等问题长期制约业务拓展。全球跨境产业基地的落地，首次实现了“一站式选品+全链路服务”的双重赋能。

在选品端，基地联动1688杭州选品中心、阿里国际站（浙江）选品服务中心等多家官方平台，汇聚家居、母婴、户外、健康食品等全品类货源，并与新疆、山东、浙江义乌等优势产业带合作，建立“源头优品库”。卖家可快速对接厂家直供资源，实现品控溯源与成本优化。“过去选品需辗转多地，现在园区内就能一站式对比百家供应商，效率提升超过50%。”一位入驻卖家对比后说。

在服务端，基地创新推出“政务+商务”园内通办模式，整合海关、税务等政府资源，引入支付宝跨境支付、菜鸟国际物流、合规咨询等第三方服务商。跨境企业无需多方奔波，即可完成报关、退税、融资等流程。此外，基地还配备高速网络与跨境访问通道，助力企业“轻量出海”。

对杭州跨境企业而言，此次基地成立可以赋能企业以AI技术驱动品牌全球化。“作为杭州‘数字贸易之城’战略的重要抓手，该基地深度融合杭州本土的直播电商与数字技术优势，为本地企业注入新动能。”杭州市商务局相关负责人表示。

企业发展中AI技术已经成为差异化竞争力。基地内设“AI赋能选品中心”，通过大数据分析海外消费趋势，为企业提供智能选品建议。同时，阿里国际站（浙江）跨境创业孵化中心联合高校举办创新创业大赛，挖掘跨境与AI融合的优质项目，助力企业从“制造”转向“智造”。

目前，园区已集聚近百家跨境企业，包括60余家品牌出海企业与20余家服务商，年出口规模近10亿美元。基地通过“产业带+园区+平台”协同网络，打破平台孤立局面，形成资源共建、场景共用的生态圈。例如，乐玩世界选品中心联合产业带打造“母婴潮玩”垂直供应链，帮助中小企业降低采购门槛；物产中大等服务商则提供关务、合规等配套支持，化解跨境“隐形壁垒”。

杭州正通过生态聚合，让跨境电商从“单打独斗”升级为“团体作战”。基地相关负责人表示，未来将深化与全球产业带对接，推动“杭州智造”与“浙江好物”走向更广阔市场。

亮相即奔{赴环塔拉}：力赛