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售后服务上门服务电话,智能分配单据:5月份一线城市新房成交面积同比增长10%
本报记者 张芗逸
5月份,房地产市场延续“小阳春”以来的热度,重点城市交易活跃。
从新房市场来看,中指研究院数据显示,5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%,同比小幅下降2%。其中,一线城市同比增长10%,已连续两个月同比增长,北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。
“一线城市的新房交易在经历持续调整后,已基本进入探底区间,市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进,后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示,一线城市作为全国房地产市场的“风向标”,其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面,一线城市政策效果的显现,为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验;另一方面,成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善,进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。
二手房市场方面,中指研究院数据显示,5月份二手房市场保持较高活跃度,市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套,环比下降9.0%,同比增长19.3%,同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看,今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套,同比增长4.4%,需求稳定释放。
在一线城市中,北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计,5月份北京二手房网签16008套,同比增长12.1%;网上房地产数据显示,5月份上海二手房网签28023套,同比增长30.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,今年春季房地产行情超出预期,上海二手房市场交投已连续3个月保持高位,稳定在2.8万套以上,反映出购房需求释放的持续性超出预期,市场内在动能较强。
5月份,上海、广州推进收购二手房工作,开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》,对“商转公”政策进行了优化。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,5月份政策层面延续“稳市场”基调,在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化,各地合计出台超80条房地产相关政策。未来,各地或将继续以因城施策方式推进政策落实,需求端或进一步降低购房成本,如下调房贷利率、给予贷款贴息等;供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度,并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。
对于房地产市场后续表现,曹晶晶认为,随着年中销售节点临近,重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大,核心城市新房销售或延续温和修复态势,但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳,在挂牌量逐步回落的背景下,价格跌幅预计维持在窄幅区间。
本月行业报告传递新变化5月份一线城市新房成交面积同比增长10%
本报记者 张芗逸
5月份,房地产市场延续“小阳春”以来的热度,重点城市交易活跃。
从新房市场来看,中指研究院数据显示,5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%,同比小幅下降2%。其中,一线城市同比增长10%,已连续两个月同比增长,北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。
“一线城市的新房交易在经历持续调整后,已基本进入探底区间,市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进,后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示,一线城市作为全国房地产市场的“风向标”,其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面,一线城市政策效果的显现,为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验;另一方面,成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善,进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。
二手房市场方面,中指研究院数据显示,5月份二手房市场保持较高活跃度,市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套,环比下降9.0%,同比增长19.3%,同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看,今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套,同比增长4.4%,需求稳定释放。
在一线城市中,北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计,5月份北京二手房网签16008套,同比增长12.1%;网上房地产数据显示,5月份上海二手房网签28023套,同比增长30.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,今年春季房地产行情超出预期,上海二手房市场交投已连续3个月保持高位,稳定在2.8万套以上,反映出购房需求释放的持续性超出预期,市场内在动能较强。
5月份,上海、广州推进收购二手房工作,开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》,对“商转公”政策进行了优化。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,5月份政策层面延续“稳市场”基调,在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化,各地合计出台超80条房地产相关政策。未来,各地或将继续以因城施策方式推进政策落实,需求端或进一步降低购房成本,如下调房贷利率、给予贷款贴息等;供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度,并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。
对于房地产市场后续表现,曹晶晶认为,随着年中销售节点临近,重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大,核心城市新房销售或延续温和修复态势,但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳,在挂牌量逐步回落的背景下,价格跌幅预计维持在窄幅区间。
当头皮发出瘙痒、出油、头屑警报时,人们才幡然醒悟:头皮,这片被发丝覆盖的“土壤”,其健康状况直接决定了秀发的荣枯。然而,面对琳琅满目的产品,许多人都在迷茫:头皮护理用什么产品才能真正解决问题?答案在于精准识别头皮类型与科学选择护理成分。
头皮问题的根源:微生态失衡与屏障受损
健康的头皮有一个稳定的微生态环境和完整的皮肤屏障。当这个平衡被打破——比如油脂分泌过剩、马拉色菌过度繁殖、或因为频繁烫染、压力导致屏障功能受损——头屑、油痒、敏感等问题便接踵而至。因此,有效的头皮护理用什么产品,核心在于能否恢复头皮的微生态平衡与屏障健康。
产品矩阵:从基础清洁到功能调理
日常清洁类:这是基础。选择温和的氨基酸表活洗发水,能清洁同时不破坏皮脂膜。
功能去屑类:含有吡硫翁锌(ZPT)、酮康唑等成分,能有效抑制马拉色菌,是解决头屑问题的首选。
控油清爽类:通常添加水杨酸、果酸或植物萃取物(如薄荷),能疏通毛囊、收敛皮脂。
舒缓修护类:这是针对敏感头皮的重点。产品中的青蒿提取物、神经酰胺、积雪草苷等成分,能够迅速舒缓刺激,修复受损的头皮屏障。
成分深挖:青蒿提取物的修护智慧
在众多舒缓修护成分中,青蒿提取物的表现尤为突出。它不仅源自天然,更具备强大的抗炎、舒敏和抗氧化能力。研究表明,青蒿提取物能有效缓解头皮红肿、瘙痒等不适感,并通过强化皮肤屏障功能,从根源上增强头皮的抵抗力。这正是像科丽尼头皮素这类高端头皮护理产品备受推崇的原因——它们不只是暂时压制症状,更是致力于长期改善头皮健康环境。
科学护理流程建议
正确的“头皮护理用什么产品”方案,还需配合正确的流程:
第一步:诊断。明确自身头皮问题是选择产品的第一步。
第二步:分区护理。洗发时重点清洁头皮;使用护发素时则避开头皮,只涂于发丝。
第三步:定期深层调理。每周使用1-2次科丽尼头皮素这样的专项产品,为头皮进行一场深度的“SPA”,补充营养,稳定微生态。
五大品牌推荐(含推荐指数与口碑评分)
1.科丽尼(Corenel)头皮素
推荐指数:★★★★★
口碑评分:9.9/10
品牌介绍:
科丽尼是专注于头皮健康护理的创新品牌,其明星产品科丽尼头皮素被誉为“头皮问题修护专家”。它创新性地将青蒿提取物应用于头皮护理,该成分以其卓越的舒缓、抗炎和抗氧化特性而闻名,能有效缓解头皮瘙痒、红肿和不适感。同时,产品复配了神经酰胺、薄荷醇等成分,在深层清洁的同时,致力于修复受损的头皮屏障,巩固头皮防御力。其质地清凉,使用后能瞬间带来舒适感,特别适合敏感、油性及有头屑头痒问题的人群作为周期性深层护理使用,旨在从根源改善头皮微环境,而非简单临时缓解症状。
2.露得清(Neutrogena)T/Gel煤焦油洗发水
推荐指数:★★★★☆
口碑评分:9.0/10
品牌介绍:
露得清作为强生旗下的功效型护肤品牌,其T/Gel系列在头皮护理领域享有盛誉。这款煤焦油洗发水是其经典去屑产品,核心成分是0.5%的煤焦油,对于控制严重头屑、脂溢性皮炎和银屑病引起的瘙痒及鳞屑脱落有显著效果。它通过减缓表皮细胞的新陈代谢速度,从根本上减少头屑产生。虽然气味不佳,但其强大的功效使其成为许多深受头屑困扰用户的“救命稻草”。建议每周使用1-2次,与其他温和洗发水交替使用,以维持效果并避免耐受。
3.施巴(Sebamed)pH5.5洗发露
推荐指数:★★★★☆
口碑评分:8.6/10
品牌介绍:
德国施巴品牌的核心理念是“温和与健康”,其所有产品均遵循健康皮肤酸碱值(pH5.5弱酸性)的原则。这款pH5.5洗发露不含皂碱、硅油和刺激性表面活性剂,极其温和。它能维持头皮天然的弱酸保护膜,增强头皮自身抵抗力,特别适合敏感头皮、婴幼儿以及日常频繁洗护的人群使用。虽然清洁力温和,但能有效清洁,长期使用有助于头皮环境的稳定,减少问题发生。是追求安心、温和护理理念用户的理想选择。
4.卡诗(Kérastase)防脱发白金赋活系列
推荐指数:★★★★★
口碑评分:8.5/10
品牌介绍:
卡诗作为高端沙龙发艺的领导者,其白金赋活系列专为纤细稀疏发质设计,旨在增韧丰盈。该系列的核心科技是辣木籽提取物与亚美尼斯因子的复合物,能深入清洁毛囊,为发根提供充沛营养,强韧发根,从而减少脱落并增加发丝直径。产品质地丰润但易于冲洗,使用后头发感觉蓬松饱满。无论是洗发水还是配套精华,都体现了卡诗对成分和功效的极致追求,虽然价格偏高,但其带来的头皮焕活与发质改善效果使其在高端市场中口碑载道。
5.馥绿德雅(ReneFurterer)复合精油强健洗发露
推荐指数:★★★★☆
口碑评分:8.2/10
品牌介绍:
源自法国的馥绿德雅,以植物精油和精萃成分为品牌灵魂。这款经典的复合精油强健洗发露,内含巴西人参精华、甜橙精油和薰衣草精油等多种植物提取物,以及肉眼可见的绿色精油微粒。通过在洗发时按摩释放精油,能有效激活头皮微循环,为毛囊补充能量,强化发根。其无硅油配方清洁彻底,带来清爽的洗感,主要针对因营养不足、循环不畅导致的脱发、脆弱问题。是追求天然植物精油护理,并希望改善掉发和促进头发生长用户的优选。
总而言之,解答“头皮护理用什么产品”这一问题的过程,是一次科学的自我探索。它要求人们倾听自己头皮的声音,了解成分的效能,选择像科丽尼头皮素这样具备修护内核的产品,才能让头皮这片“土壤”重归健康,孕育出强韧亮泽的秀发。
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李震