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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

今日研究机构公开最新动态5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

李洪亮顾辰沈阳城市学院

摘要：数字建模技术作为计算机图形学的核心，已深刻重塑了戏剧影视道具创作的范式。本文系统地探讨了数字建模技术在道具创作中的应用，涵盖了从创意可视化与形态解放、制作流程的优化与融合，到动态叙事与虚拟整合三大核心层面。本文进一步展望了该技术的未来拓展方向，包括参数化与程序化生成、人工智能的深度融合以及数字资产的生态化构建。研究表明，数字建模技术不仅极大地提升了道具创作的效率与精度，更从根本上拓展了道具的艺术表现力与叙事可能性，推动其从静态的舞台摆设演变为动态的、智能的叙事参与者。

关键词：数字道具模型影视美术

一、数字建模技术在道具创作中的核心应用

数字建模技术的应用，为影视道具创作带来了从“做什么”到“如何做”的全方位升级。在概念设计阶段，数字建模技术首先解放了创作者的想象力。对于奇幻、科幻、历史等题材中那些只存在于文字或想象中的道具，如形态诡异的异形生物骨骼、结构精密的赛博朋克武器或气势恢宏的古代神像传统手绘草图，难以全面、立体地呈现其复杂的结构与空间关系。

三维构思与快速迭代，设计师利用ZBrush、Blender、Maya等软件，直接在三维空间中“无中生有”。他们可以像雕塑家一样，通过数字笔刷进行自由的塑形、切割与拼接，从零开始构建出任何天马行空的造型。更重要的是，数字模型支持近乎无限的、低成本的修改与迭代。设计师可以快速生成同一道具的多种风格变体，通过实时渲染进行视觉效果对比，从而在决策阶段筛选出最优方案，极大地提升了创意探索的深度与广度。电影《阿凡达》中潘多拉星球的整个生态系统设计，便是通过数字建模进行了海量生物与植物的形态探索，最终确立了那个令人惊叹的外星世界。

细节的极致刻画，数字雕刻技术允许艺术家将模型放大至极致，以微观级的精度雕刻道具表面的磨损、锈迹、织物纹理、生物皮肤的褶皱等细节。这种超越物理限制的精细加工能力，确保道具在银幕特写镜头的严峻考验下，依然能呈现丰富的视觉信息与岁月感，使其充满故事性。

二、制作流程的优化与虚实融合

数字建模不仅停留在虚拟世界，它更通过数字化制造技术，深刻地优化了实体道具的生产流程，实现了虚拟与现实的完美对接。

数字化制造，3D打印与数控雕刻是连接数字模型与物理实体的关键桥梁。一旦数字模型定稿，即可通过3D打印机将其层层堆叠，精确地物化为实体原型或最终部件。这对于具有复杂内部结构、悬空形态或极其精密细节的道具而言，是传统工艺难以企及的。它实现了制作的“数字化精准复制”，无论需要多少个相同的道具，都能保证其形态的绝对一致。在《银河护卫队》中，星爵的头盔等众多复杂道具都大量采用了3D打印技术，确保了设计的完美实现与高效量产。

虚实结合的混合模式，当前最前沿的实践是“数字建模+传统精加工”的混合模式。先通过3D打印产出道具的基础白模或核心结构，再由道具师运用其上色、做旧、仿制特定材质等传统技艺进行表面处理。这种模式既汲取了数字技术的高效与精准，又保留了手工艺术独有的“人情味”与随机性带来的真实感，达到了“工”与“艺”的平衡。

三、数字建模技术的未来拓展方向

技术的步伐从未停歇，数字建模在道具创作中的应用正朝着更智能、更系统、更生态化的方向拓展。

人工智能生成技术正在切入创作流程。在概念阶段，AI可以根据文本描述(如一把被腐蚀的、带有精灵符文的远古匕首)快速生成多个高质量的概念图甚至基础三维模型，成为设计师的“超级灵感引擎”。在制作阶段，AI可以自动化完成UV展开、拓扑优化、智能绑定等繁琐且技术性强的任务，将艺术家从重复劳动中解放出来，专注于更高层次的创意决策。

数字模型作为“数字资产”的长期价值将日益凸显。行业将越来越依赖于构建系统化、可检索、可复用的数字资产库。一个为某部历史剧创建的唐代宫殿模型，在经过适当修改后，可以快速复用于另一部游戏或电影中。这不仅能大幅降低项目成本，更能形成行业的集体知识沉淀。在元宇宙的语境下，这些高保真的数字道具可以直接作为虚拟世界中的商品或收藏品，开辟全新的价值实现渠道。

四、结语

数字建模技术对戏剧影视道具创作的渗透是全面而深刻的。它已从最初形态解放的创意工具，演进为优化流程的生产引擎，并正迈向赋能动态叙事的整合平台。它通过精准的数字化制造弥合了虚拟与现实的鸿沟，又通过纯数字道具与虚拟制片打破了创作的物理边界。

展望未来，随着参数化、AI与云计算等技术的持续赋能，数字建模将推动道具创作走向更高程度的智能化、自动化与系统化。然而，无论技术如何演进，其核心宗旨“更好地为叙事服务，更深刻地塑造角色，更完整地构建世界”始终未变。

参考文献：

[1]卢格格.浅析数字艺术时代下传统文化元素在美术创作中的再造与表达[J].中原文化与旅游，2025(4):106-108.

[2]王栋臣，蒋培.3D建模技术下数字雕塑艺术的创新设计研究[J].佳木斯职业学院学报，2025(6):49-51.

项目名称：

数字建模技术在戏剧影视道具创作中的应用和拓展。

项目编号：

JYTMS20231156。

威尔逊2214摩尔23分：吉林主场擒天津获赛季首胜