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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

今日行业报告更新研究成果5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

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近日，中国人民大学的“书记严选”文创羽绒服火爆全网，开售仅数日，多个尺码便宣告售罄。

中青报·中青网记者在采访中了解到，这并不是高校羽绒服第一次“出圈”。今年年初，小米创始人雷军同款“武汉大学”羽绒服就一度卖断货，不少网友强烈要求“补货”。此前，演员胡先煦在综艺《花儿与少年》中身穿中央戏剧学院羽绒服出镜，也曾带动过一波关注高校“校服”的热潮。北京电影学院、中国传媒大学、哈尔滨工业大学等多所高校的羽绒服也在网络热销。

高校羽绒服为啥会火？

情怀无疑是原因之一。打开中国人民大学党委书记张东刚的小红书账号“人大刚子”，评论区几乎都是来敦促补货的。有一位网友这样说：“我们夫妻都是人大校友，孩子现在也在人大系学校读书。今天看到书记的推荐，人大人的心马上燃起来了，小程序买不到，就专门跑了趟学校，结果得知只能小程序预定，可现在预定都没有了呢。请书记再给协调推动来一波预售吧，不知道也就算了，知道了，抓耳挠腮地就想买……”

但仅有情怀显然是不够的。

这次人大羽绒服之所以能成为爆款，除了“人大刚子”在小红书转发链接带来的流量外，还在于产品本身的性价比与质量保证。有网友直言：“充绒600g的羽绒服卖这个价钱，太值了。”高校款羽绒服既保暖又带文化附加值，“等于买保暖送情怀”。

中国传媒大学教育发展中心副主任安明泰长期负责学校的文创运营，他指出，虽然校友对文创产品具有一定的情感包容度，但这并不意味着可以忽视产品品质。相反，扎实的用料和实用性，才是产品可持续发展的关键。

安明泰介绍，像中传、中戏、北电等艺术类专业较多的院校，学生们外出拍摄经常需要穿脱戏服，这时候一件保暖性强、能把人从头到脚包裹住的羽绒服就成了刚需。所以，学校设计长款加厚羽绒服的初衷，正是源于这种现实需求。这类衣服在片场就像被子一样，一裹就能出门，非常实用，很受学生欢迎。

中国政法大学23级国际法学院的陈皓妍还给父母各买了一件自己学校的羽绒服。她认为，学校文创羽绒服充绒量充足，足以应对北京冬季的寒冷。更重要的是，相比于款式本身，衣服上那枚学校logo对长辈而言也具有更为特殊的意义。

长期以来，高校文创更多扮演着“礼物”或“纪念品”的角色。而如今羽绒服的走红，或许标志着一种转变——在设计与功能不断完善的情况下，文创产品正逐渐从“纪念性消费”走向“日常使用”。

中国人民大学新闻学院25级研究生嘉嘉（化名）上个月购入了一件学校文创羽绒服。在对比了电商平台上的同类产品后，他认为学校的款式更为简洁，且logo所代表的意义难以替代，所以选择了购买。入冬以来，北京气温持续走低，这件羽绒服也成了他一周中穿着频率最高的单品之一。

实习生赵艺博中青报·中青网记者樊未晨

【原春琳,梁国胜,邱晨辉,李沛然】

从本质强：健牙齿