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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

本周研究机构发布新动态5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

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随着任天堂Switch2的脚步临近，玩家们对其能否延续前代硬件的辉煌，带来近十年的娱乐体验充满期待。尽管目前已有《马里奥赛车世界》和《大金刚：焦力全开》等首发游戏的消息点燃了热情，但为吸引更广泛的玩家群体，业界普遍呼吁任天堂能尽快公布更多重磅级作品。

外媒insider-gaming盘点了玩家最期待的Switch2游戏：

全新《塞尔达传说》游戏/重制版：Switch时代《塞尔达传说：旷野之息》和《王国之泪》带来了3A级体验，而《智慧的再现》也让塞尔达公主首次成为主角。玩家们期待Switch2能有下一款《塞尔达传说》正传大作。同时，也强烈呼吁重制《魔吉拉的假面》或《黄昏公主》，甚至幻想《时之笛》能借助新技术进行全面重制。

全新3D《超级马里奥》：距离上一款3D《超级马里奥》游戏《超级马里奥：奥德赛》已过去多年。尽管3D马里奥游戏的开发周期较长，但鉴于其在销量上的巨大优势，玩家们相信一场新的宏大世界冒险即将到来。

全新《动物森友会》：作为吸引大量玩家涌入的成功系列，《动物森友会》让玩家们乐此不疲地体验着“欠狸克债务”的乐趣。《集合啦!动物森友会》在2020年售出近5000万份，显示了其巨大号召力。Switch2需要一款新的《动物森友会》作品。

全新《任天堂明星大乱斗》：《任天堂明星大乱斗特别版》在Switch上售出3500万至4000万份，拥有近百个角色。尽管游戏名称已经包含“Ultimate”，但考虑到《马里奥赛车世界》所展现的创新程度，玩家们相信《大乱斗》系列仍有新的突破空间，无论角色阵容如何精心策划或进一步扩大，粉丝们都将买账。若能尽快公布，有望为Switch2的首年带来惊人表现。

全新《路易吉鬼屋》：《路易吉鬼屋3》的成功和《暗月》重制版的推出，都表明该系列仍充满活力。路易吉“怕鬼”的设定始终能给玩家带来乐趣。随着Switch2强调多人游戏和派对互动功能，《路易吉鬼屋4》有望在这方面进行深度挖掘，让路易吉在有史以来最宏伟的洋馆(或酒店、建筑)中与更多人一同体验“惊魂”之夜。

全新《SwitchSports》：尽管WiiSports曾让无数玩家沉迷其中，但随后的任天堂体育系列作品未能达到同样的高度。玩家希望Switch2Sports能够真正投入，推出数款内容丰富、精心设计且连贯的体育游戏合集，而非半成品。

根据最新爆料，任天堂将于会在6月初举行全新的直面会，介绍更多switch2的游戏阵容，另外微软也将会公布多款移植switch2的游戏。任粉们可以期待一番了!

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