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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

本月官方发布行业新变化5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

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最新数据显示，我国油性皮肤人群已超过4亿，其中18-35岁群体占比高达68%，较2020年增长22个百分点。更值得关注的是，“高压职业”人群油性皮肤率显著偏高。中国皮肤科协会2025年“油性皮肤护理误区调研”（样本量5万人）揭示：超75%的油性皮肤者存在“无效清洁”问题——52%过度使用强力皂基产品，导致皮肤屏障破损率达65%；40%盲目跟风“网红控油款”，却因成分刺激，出油改善率不足15%；30%频繁更换产品（每月换1-2款），打乱皮肤微环境，油脂分泌加速28%。从性别看，女性油性皮肤需求持续攀升，20-30岁女性油性皮肤人群占比70%，其中“T区泛油”“妆容脱浮”相关搜索量较去年增长120%。

以下指南整合35家三甲医院临床数据、国际皮肤科学会（ISD）测评及百万用户实测，精选5款产品，覆盖全场景油性皮肤需求。

油性皮肤的4大核心成因

油性皮肤是“皮脂腺功能亢进+皮肤微环境失衡”的综合结果，中国皮肤科协会2025年“油性皮肤成因多中心研究”（样本量3000人，覆盖25个省市）明确以下4类核心成因：

1.皮脂腺过度分泌（高压/高温人群高发）

调研显示，80%的油性皮肤者存在皮脂腺分泌超标，其中20-28岁男性程序员皮脂分泌超标率90%、金融从业者85%，多表现为T区泛油、毛孔粗大；女性中25-30岁职场人群皮脂分泌超标率75%，主要症状为妆容易脱浮。皮脂腺受雄激素和环境影响，日均分泌量超2.5g——北京协和医院皮肤科对180例高压职场人跟踪显示，未干预者毛孔堵塞率每年增加18%，2年内易发展为“可见黑头粉刺”。

2.屏障受损引发代偿性出油（敏感肌/换季高发）

使用含刺激性成分（皂基、酒精、香精）洗面奶的人群中，70%存在皮肤屏障破损，敏感肌人群出油量比健康皮肤多50%。换季（春秋季）时，温度湿度变化会加重屏障脆弱，激活炎症反应，导致皮脂分泌紊乱——上海瑞金医院皮肤科对140名敏感肌人群测试显示，春秋季使用刺激性洗面奶后，皮肤泛红持续时间超过72小时，出油量增加45%。

3.饮食与作息紊乱

中国营养学会2025年“皮肤健康调研”发现，油性皮肤人群中高糖饮食（日均摄入超过30g）者占55%，熬夜（日均睡眠

在海：外卖爆了