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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

本月行业协会传达最新研究成果5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

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今年春天，《新贵夫君猜不透》火了。这部横空出世的短剧，悄然攻占了抖音、红果等多个平台，成为不少观众追更的“电子榨菜”。84集不算短，却让人一集接一集停不下来——不仅在抖音创下6849万累计播放量，更在红果平台斩获3604万最高热度与31.3万收藏量，成为开年首部跻身剧查查热力榜前50。在短剧越来越“卷”的今天，它的脱颖而出就藏在“反套路”里。

剧照

与以往总裁与灰姑娘式的爱情剧本不同，新剧《新贵夫君猜不透》选择了更贴近普通人的叙事路径。女主角沈宁溪并非豪门千金，而是鹏城市城中村一家早餐店老板的女儿，同时也是被三个哥哥宠爱的“咸鱼少女”。这一带有浓厚生活气息的人设意外引发观众共鸣，不少观众在社交平台上留言表达喜爱，其中一条高赞评论写道：“想要这样的哥哥，来个三五个也不嫌多。”

据业内人士观察，2025年的观众对短剧的期待，已不再满足于单纯的“爽”，而是渴望看到真实可感的情感与生活映照。制片团队显然捕捉到了这一变化。

在这部现象级作品的创作中，制片人程子昂为了这部短剧发挥了不可或缺的作用。他除了是这部剧的制片人以外，还是一名赛车爱好者。他将赛车中对“速度与控制”的理解，带进了内容创作。就像规划赛道一样设计剧情节奏，用系统思维搭建人物关系网。他甚至为剧中“追妻火葬场”的桥段，设计了一套“谎言—道歉—修复”的情感量化模型，让每一次情感转折既出乎意料，又合乎情理。

这种跨界思维与内容创作的碰撞，让《新贵夫君猜不透》跳出了同类作品的套路，也为短剧行业带来一种全新的创作视角。

剧情设计也颇有讲究。在主线“闪婚穷小子竟是总裁”的强悬念下，又穿插了校园回忆、职场交锋和家庭温情等多条支线。每一集结尾都留下让人心痒的“钩子”，让人忍不住划向下一集。这种节奏把控，并非凭空而来，而是程子昂带领的团队，在进行分析大量爆款短剧数据后，摸索出的用户心理动线。

制片人程子昂

更值得一提的是，这部剧从策划之初就带着“跨平台思维”。在抖音，剧情节奏更快、冲突更直接；而在红果，则增加了更多男女主之间细腻的情感拉扯。这种“一剧多版”的微调策略，让它在不同平台都找到了自己的观众。凭借于对平台生态与用户需求的深度理解，《新贵夫君猜不透》成功成为2025年初的典型作品代表。

当然，《新贵夫君猜不透》也并非十全十美。部分观众指出，后期剧情在情感铺陈上略显重复，某些反转节奏稍显可预期；而个别角色的转变虽服务于剧情，却显得略为理想化。不过，这些细微的不足并未削弱整部剧的完成度，反而让人看到团队在平衡商业节奏与情感表达时的探索与取舍。

《新贵夫君猜不透》的成功，不只在于数据，更在于它拓宽了言情短剧的想象空间。它证明，即便在下沉市场，观众也愿意为真实、多元、有巧思的内容买单。当行业逐渐从流量争夺转向品质深耕，这样的作品或许正指向短剧的未来。

(作者：李玉)韩璐(EN053)

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