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售后服务上门服务电话，智能分配单据：5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　5月份，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现，曹晶晶认为，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

今日行业报告传递政策变化5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

　　本报记者 张芗逸

　　5月份，房地产市场延续“小阳春”以来的热度，重点城市交易活跃。

　　从新房市场来看，中指研究院数据显示，5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

　　在一线城市中，北京、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，5月份北京二手房网签16008套，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套，同比增长30.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春季房地产行情超出预期，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位，稳定在2.8万套以上，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

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鲁网9月9日讯在欧洲留学的道路上，学术追求与文凭固然重要，但对许多留学生而言，还有一个非常现实的问题：是否可以在读书期间兼职工作？收入如何？这不仅关系到经济压力的大小，也涉及到如何更快融入当地社会、积累实践经验，甚至影响未来的职业发展。

据统计，欧盟境内已有超过176万名国际学生，占高等教育学生总数的8.4%。他们来自全球各地，在选择留学目的地时，除了教育质量，也越来越重视打工政策、生活成本以及毕业后的发展机会。

欧洲各国对留学生打工的规定差异显著。有些国家政策宽松，无需额外申请工作许可，如英国、法国、爱尔兰、瑞典等14国；而另一些国家如西班牙、荷兰、挪威等则要求必须申请工作许可，手续相对繁琐。这意味着，留学生在选择国家时，“打工是否方便”已成为一个不可忽视的因素。

在工作时长方面，多数欧洲国家规定学期中每周最多工作20小时，假期则通常允许全职工作。薪资水平因国家而异：最低如保加利亚仅3.32欧元/小时，最高如卢森达18欧元/小时。实际月收入也差异明显，例如在英国最多可赚约1127欧元，在德国、西班牙可达1111欧元，在法国约900欧元，而意大利则在600-750欧元之间。是否足以覆盖生活成本，还要看具体城市的生活水平。

留学生的择校决策往往是多方面权衡的结果。除了学术声誉，生活成本、打工机会、移民政策、语言环境、安全指数等也都发挥着重要作用。一些国家因国际学生比例高、政策友好而备受青睐，如卢森堡、马耳他、塞浦路斯等；而英国、德国、法国则因教育实力和就业机会吸引了大量留学生。

打工的意义远不止于赚取生活费。它更是留学生融入当地社会的快速通道，是积累专业经验、拓展人脉的重要方式，也是在真实语境中锻炼语言与跨文化能力的绝佳机会。

因此，对于计划在欧洲半工半读的留学生来说，提前规划非常关键。建议包括：详细了解目标国家的打工政策，提前准备简历并提升相关技能，积极利用学校就业资源如CareerDay等活动，关注毕业后的签证政策，并始终注意平衡学业与工作。

留学，不只关乎课堂与文凭，更是一段融合教育、经济与社会实践的综合旅程。理性规划，方能让这段经历更有价值。（本网记者）

景茗

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